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Loin de l’effervescence de l’avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur- Seine (92 200) mais néanmoins à deux encablures, la paisible rue du Pont aboutie sur les quais de Seine. L’ensemble immobilier est ancré au n°31 de la rue avec en toile de fond la pointe de l’Île de la Jatte.

Épaulé de chaque côté par deux paquebots tertiaires récemment rénovés, le 31 fait pâle figure...Aucune trace de restructuration lourde, ni même de rénovation, l’immeuble est resté dans son jus après 50 ans de bons et loyaux services, un bilan carbone bien amorti mais qui concentre à lui seul tous les mauvais attributs (absence de sécurité, d’accessibilité, passoire thermique, absence de ventilation et de climatisation, une capacité d’accueil limitée...etc.). Bref, l’immeuble est dans son état d’origine tant par les caractéristiques de son enveloppe (allèges clavetées en béton peintes et baies simple vitrage à projection sur menuiseries métalliques) que par l’obsolescence de ses aménagements intérieurs et de la technique qui équipent ses espaces.

En 2022, nous avons accompagné PERIAL sur l’acquisition de l’immeuble se développant sur 5 niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, 6 niveaux en superstructure et un édicule technique (en R+7), au-delà de la revalorisation de l’actif, d’une meilleure performance technique et programmatique, le projet permettra de développer quelques extensions de surfaces complémentaires alors bienvenues pour le bilan opérationnel.

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La particularité de l’ensemble immobilier est d’avoir été construit en 1970 en saillie du front bâti de la rue. Aucune explication plausible à cette spécificité si ce n’est que ce dernier est donc très lisible de l’espace public et se distingue donc par cette rupture du « Skyline » que nous avons volontairement amplifiée dans le cadre des extensions.
L’immeuble modeste au regard de ces deux avoisinants ne dispose pas d’une architecture démonstrative. Il ne s’agit donc pas de réaliser un geste architectural fort mais de se concentrer et de s’appliquer sur sa singularité.

Le projet prévoit donc une restructuration lourde de l’immeuble nécessitant une refonte des circulations verticales qui permettront d’offrir d’une part des surfaces traversantes avec la mise en œuvre de façades rideaux toutes hauteurs apportant clarté et lisibilité aux espaces de travail et d’autre part de doubler les effectifs d’accueil. L’immeuble sera aussi pourvu sur son socle d’un programme serviciel accru et d’un nouvel aménagement du jardin sur cour devenant alors accessible de plein pied depuis le Rez-de-Chaussée.

L’immeuble à travers cette restructuration vise une labellisation BREAAM Excellent, BBCA Rénovation et Wire Score niveau Silver.